文 | 张一弛

编辑 | 苏建勋

中国从碳达峰到碳中和时间短、任务重面临巨大挑战，目前我国八大高能耗行业中，电力、化工、建材、钢铁、有色金属等五大行业的消费终端有较大比例应用在建筑领域。

根据中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗与碳排放研究报告 （2024）》显示，2019年全国建筑全过程碳排放总量为49.97亿吨二氧化碳当量，占全国碳排放的比重为51%，比例高于全球平均占比48%。

今年，由住房和城乡建设部发布了《建筑节能与可再生能源利用通用规范》国家标准，从4月1日起生效，新标准强制要求进行建筑节能设计，并提供建筑碳排放分析报告。未来每栋建筑的建造拆改和运营都需要考虑碳排放是否满足政策监管要求。

建筑碳排放从狭义的方面来讲，主要是指建筑过程和建筑物的运行和维护这两个方面的碳排放量，目前我国每年会产生23亿吨左右的排放量，这其中使用运行过程中的碳排放量又占到了80%-90%，而使用运行时期的碳排放大量来自于重复建造拆改内部空间

中国商业房产建筑设计寿命为50年，住宅为70年。 建筑里面 写字楼和其他建筑不同的是，其他建筑比如：住宅、酒店、商超拆改一次都是以十年为频率，写字楼每更换一次租户就要进行拆改，平均时间约2.5年，而每次拆改都会进行室内装修、拆除和重建，每次都会产生大量的碳排放和废弃物。根据第三方RESET工程数据 显示，建筑施工每平方米产生约190公斤的CO2和77公斤废弃物。

图片由Gee万事大吉提供

在国家双碳政策日渐趋严的监管下，办公空间改造运营的碳减排需求被放到明面上了。全国有近6亿平米的写字楼办公空间，这是一个巨量需求的碳减排市场。

在我国的写字楼市场中，因为市场早期没有对建筑碳排放的披露做强制要求，行业里的开发商简单粗暴的管理写字楼，所有的拆改成本和运营成本全部转移给企业租户，导致企业租户承担高昂办公成本，一般企业2-3年更换一次办公室，每次更换会面临装修时间久、成本高、品质无保证、使用时间短、使用后无服务等一系列问题，而且企业每次更换办公室又将面临新一轮的办公空间改造拆建，这就产生了大量重复的资源浪费并由企业租户承担着，同时重复拆改排放了大量二氧化碳和废弃物。

为响应国家碳中和政策，帮助开发商满足监管要求，为租户企业实现更高效、低成本地更换办公空间，万事大吉提供了一整套更加高效的建筑减碳解决方案。

Gee万事大吉的前身为办公资产平台“开工大吉”，在2024年7月，“开工大吉”全面品牌升级为“Gee万事大吉”集团，旗下设有开工大吉、万事大吉和万物大吉三大业务子品牌，分别负责集团的研发、运营、智能化版块，业务定位为“办公空间及资产服务平台”，为写字楼和企业租户提供可持续的低碳运营解决方案。

万事大吉协助写字楼开发商提供商业地产行业全新的办公交付标准，入驻企业只需以支付房租的形式即可根据自身需求快速定制办公空间。而万事大吉通过多年的研发投入，将办公空间内91%的投入产品变成可循环复用的资产，从技术上替代传统的装修办公室方式。通过Gee point标准化产品，满足企业办公需求多样化的同时，还带给了企业更灵活的办公方式，可伴随企业发展可随时调整的办公空间。而且每一个标准化产品都经历了完整的碳足迹测算。

万事大吉创始人兼首席执行官张世凯表示万事大吉带来的不仅是施工流程上的优化，而且让企业的办公空间产品不再是固定的、一次性的投入，是可拆卸组装、可重复使用、并且可流动的办公资产。通过产品技术的研发将办公室内的不良资产变成可流动资产，满足建筑在数十年的运营周期内，里面的每个办公室可根据不同租户的需求去变化、灵活调整并重复使用。真正做到在建筑运营场景里实现碳减排。

图片由Gee万事大吉提供

张世凯告诉36氪，“国内大部分企业都是非生产制造企业，比如银行、金融投资机构、新经济企业要想在经营场景内响应政策碳减排并提升企业的ESG表现，办公空间就是个重要场景。”

当下越来越多的企业都有ESG诉求，证监会对于准上市公司或者已经上市的公司明确要求企业披露碳排放报告，“Gee万事大吉”的空间改造产品和服务，正是对此提供出新的低碳办公解决方案。

以万事大吉打造的首个碳中和办公室为例，上海瑞虹太阳宫样板间面积为634平米，以10年使用期限计算，由于装配式工艺的应用，办公室内所有的产品都可以85%循环再利用，相较于传统模式能减少508吨碳排放，如果单纯的通过能源消耗上面减碳，大概每年只能减少12-15吨碳

Gee万事大吉还联合专业的第三方机构，为合作的企业办公场景出具相应的减碳报告，这也将成为企业改革自身 ESG 业务的重要表现。

“企业要想做到碳中和，第一步是测算碳排放，第二步是落实减碳方案，目前大量创业公司都在做第一步问诊的动作，我们则是第二步，帮企业真正减掉碳排放。”张世凯对 36 氪说。

建筑行业减排对于国内碳中和目标达成有着举足轻重的意义，同时又与每个人的生活息息相关。推动建筑减排需要建立新的建筑理念，包括规划设计、建设及功能运营与管理的理念。

“目前建筑行业虽然没有被直接纳入全国碳市场，碳交易也无法解决那么巨量的资金投入，但是碳市场的功能对于建筑减排有促进和引领的作用，合理的碳定价有利于引导资金的投入，为建筑减排增加额外收益。”在4月27日Gee万事大吉参与协办的建筑行业“双碳”线上研讨会上，上海环境能源交易所董事长、联盟主席赖晓明这样表示。

在研讨会上，Gee万事大吉首席运营官吴允燊联合RESET创始人Raefer Wallis，共同发布《办公空间改造碳足迹分析白皮书》（以下简称“白皮书”）。

《白皮书》对建筑行业以及建筑行业的细分领域——商办建筑行业进行了详细调研，并指出：目前对于办公建筑碳排放评估仍然集中在运营阶段的能源效率和碳足迹测算。而楼宇本身以及办公空间改造的隐含碳排放测算标准尚不明确统一，各类建筑材料碳足迹数据的完整性、覆盖性以及准确性都有待加强。不明确的测算标准，会导致碳排放的数据“监察难”、“测算难”以及“管控难”等诸多问题。总体上，建筑碳减排将是艰巨而重要的过程。

针对此类问题，Gee万事大吉提出了标准化低碳办公空间改造的解决方案，即：使用标准化产品实现办公空间的打造。标准化产品的碳足迹来源可查，且材质低碳环保。装配式搭建模式具有速度快、空间改造灵活、无需大拆大建等特点。

在通过对标准化低碳办公空间样板间的材料生产、现场施工、安装维护和废弃处置四个阶段碳足迹监测后也能够看出：相较传统商业办公空间，标准化低碳办公空间的确能够大幅度减少碳排放，并随着办公室循环次数的增加，减碳幅度进一步提升。对于商办领域的减碳减排事业发展，有着很强的推动性和发展意义。

吴允燊提到：解决“建筑隐含碳排放”的问题仅仅是我们的第一步目标，在接下来，我们将会实施第二步战略，即：“如何减少建筑运营阶段碳排放”。

图片由Gee万事大吉提供

当前，Gee万事大吉已经积极加大软件系统的开发力度，希望通过前沿数字化智慧技术的应用持续监测并自动管控重点能耗系统、设施设备的碳排放，根据监测数据，为企业提供减排、成本优化及高效的管理策略，再结合建筑材料碳足迹，一起可实现对建筑及办公空间全生命周期碳排放的有效控制。